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没收据租房定金可以退么 转租三方签约流程

发布时间:2021年5月4日 桂林资深律师  Tags: 没收据租房定金可以退么,转租三方签约流程

 张子维律师桂林资深律师,现执业于广西利业律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

没收据租房定金可以退么

  租房时没有索要押金条或收据押金能不能退还,要具体分析:


  1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,押金必须退还

  如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。


  当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。


  2、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除时退还押金

  除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。


  3、如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还

  如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。


转租三方签约流程

  1、签约方式,在合同法上大致有两种情况:


  你和房子住的人签约,那么房子现在住这个人将成为二房东,也即转租方,而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要房主的同意;


  你直接和房主签约,那么你和房主直接成立合同关系,现在房子住的人将推出租赁关系,这种情况也即你顶替了现在房子住的人。也可以勉强理解为合同法上的债权债务转让。这种情况同样需要房主同意;


  2、简要说一下第二种为什么比第一种更加有优势:


  如果用第一种,那你和房主之间没有合同关系,你不能直接和房主对话;


  如果用第一种,存在一个二房东,万一房主和二房东起了纠纷,那么很容易影响到你居住;


  如果用第一种,你的租金是要交给二房东的,二房东再把租金交给房主,中间倒了一手,万一二房东收了你的租金然后不交租金给房主或者直接跑路,那房主会把你赶出来,你还损失了已交的租金。




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