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房屋转租的授权委托协议范文 公寓房收房的注意事项

发布时间:2021年5月4日 桂林资深律师  Tags: 房屋转租的授权委托协议范文,公寓房收房的注意事项

 张子维律师桂林资深律师,现执业于广西利业律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房屋转租的授权委托协议范文

  当不动产的所有人想出租房屋自己却没有空打理的时候,房屋所有人可以授权委托他人进行房屋的管理,双方可以签订房屋转租的授权委托协议,今天就给大家带来房屋转租的授权委托协议范文的相关知识,教大家如何签订协议。


;;;;;;; 一、房屋转租的授权委托协议范文;

  甲方:


  乙方:


  甲方于年月日将其房屋委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容,经甲乙双方友好协商,现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下:


  一、委托事项


  甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。


  二、房屋基本情况


  1、房屋名称:


  2、座落位置:


  3、建筑面积:


  4、房屋用途:


  5、具体楼层:


  三、委托权限


  1、房屋的出租和日常管理;


  2、房屋的物业管理;


  3、房屋的相关设施设备的维护与管理;


  4、法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。


  四、委托期限


  委托期限为年,经甲乙双方签字盖章后,从年月日起至年月日止。


  甲方:


  乙方


  年月日年月日


  二、出租房屋必须具备的条件

  我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件,具体的限制条件如下:


  有合法的房屋产权证件;


  房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;


  将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;


  将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;


  住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;


  房屋能正常使用。


  三、出租手续

  一般来说,办理出租登记手续需要填报下列内容:


  1、出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地,实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;


  2、出租房屋的基本情况、租金和租期;


  3、房屋权属证书或者房屋来源证明;


  4、本市规定的其他内容。


  房屋租赁合同变更或者终止的,出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。


  此外,出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。个人出租房屋的,可享受优惠税率,各地优惠幅度不同,须自行加以关注。


  房屋转租的授权委托协议并不难起草,大家一定要在协议中明确协议双方的权利义务,以免其不必要的纠纷。以上就是给大家带来的房屋转租的授权委托协议范文的相关知识,如大家还有其他疑问,欢迎咨询。


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公寓房收房的注意事项

  公寓房在我们生活当中可能在房租这块比一般的房屋都要贵些,毕竟环境设施这块是要高档些。对于公寓房收房的问题上需要我们引起注意,那么,公寓房收房的注意事项是怎么样的呢我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。




  一、公寓房收房的注意事项

  1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书;


  2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜,一般房产商通知业主交房时间比较早。因为前两天同时来收房的人很多,建议不要在第一、第二天去收房。陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。


  3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上,去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图可以验收好后交付费用。


  6、若验收不合格,购房者也应将不足事项明确记录在交接单上,可暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。


  需要提醒购房者注意的是,一定要坚持先验房,后办理入住手续。如验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。


  二、公寓房出售有哪些注意事项

  1、注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。


  2、明确购买目的:如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。


  3、要注意选择口碑好的品牌开发商:这样的企业具有感,也是公众认可的。


  4、注意选择地段:优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。


  三、购买公寓房的政策

  商住两用房规定采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。布告还强调,在方针实行之前,已出售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给自己。


  公寓房收房这一行为,需要收房人从各个角度去勘察房屋的情况。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解公寓房收房的注意事项是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。







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