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不满装修协议 买房定金难收回 怎么正确支付合同违约金

发布时间:2021年4月28日 桂林资深律师  Tags: 不满装修协议 买房定金难收回,怎么正确支付合同违约金

 张子维律师桂林资深律师,现执业于广西利业律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

不满装修协议 买房定金难收回

  核心提示:;五一;假期,也有不少市民想趁这个机会去看楼,在这里可要提醒各位街坊,买楼是一件大事,在下定金前千万看清楚所有协议,不然冲动下定,必让自己后悔莫及。


  杨小姐和老公看中了松山湖保利红珊瑚楼盘的精装修房。由于对对样板房的装修风格以及所用材料都十分满意,杨小姐当时就付了两万元定金。但是当他们再次过来签合同时,却发现装修协议中对装修材料的品牌要求和样板房都不一样。


  杨小姐:;我们问售楼人员,哪个是交付标准,他说和82平方米的房子是一模一样。里面所有贴了牌子的都是交付标准。;


  保利红珊瑚销售经理:;我们没有承诺说一定会有同一个牌子。我们也没有任何一个地方写的说我们所有的交楼标准一定跟样板房一样。;


  经过多次沟通,杨小姐和开发商都不能达成协议,于是杨小姐想退房,但是销售人员却表示,2万元定金不能退。


  保利红珊瑚销售经理:;她接受不了的话,并不代表在我们这边。;


  律师认为,如果杨小姐能举证在签认购书时,没有明确约定装修标准,导致双方存在异议的话,开发商应该退还定金。


  律师:;实际上她买受的标的,不单是这一套房,还包括这套房的装修,双方又不能达成一致,这个属于不可归责于双方的原因。那么在这种情况下,我们认为她是可以要求退回这个定金的。;





怎么正确支付合同违约金

  怎么正确支付合同违约金合同违约了理应按照合同约定的违约来承担,这就涉及到了违约金的支付问题。怎么支付违约金才是正确的,首先我们要知道违约金的法律规定,下面由在本文整理介绍合同违约金支付的相关内容。


  违约金的法律规定


  《合同法》第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定额数的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。


  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。


  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。


  支付合同违约金要注意什么


  1、违约方支付违约金或赔偿金后,如果对方坚持继续履行合同,应继续履行,如果确定已无能力履行,则应赔偿对方损失;


  2、支付违约金和赔偿金,应按"财务管理规定"的经费项目中开支,不得计入成本,接受违约金的一方,应首先将此款用于弥补企业因对方违约而造成的经济损失;


  3、任何一方当事人都不能用自行扣压对方货物及款项的办法来充抵违约或赔偿金。违约不能单方确定,要经双方确定,或由仲裁机构及人民法院确定。


  逾期违约金和利息的是如何计算的


  对于借款合同纠纷中债务人逾期违约金的给付数额的计算方法,各地法院作法不尽相同。有的计算到起诉之日,有的计算到判决确定之日,有的计算到判决生效后十日,有的判决到实际给付之日。


  出借人虽然大多是银行,但也属企业性质,是独立的法人,都有自己独立的人格,有自己处分的权利。与此同时,出于各种不同的考虑,法院在判决时除应交待清楚出借人的权利外,应该尊重当事人的意思表示和诉讼请求,依法作出判决,判决结果即不应超出当事人的诉讼请求,对其不合法的请求也不应予以支持。


  1、仅要求本金而放弃违约金和逾期利息请求的,只判决本金;


  2、双方对逾期违约金和逾期利息有约定的,当事人对利息有明确请求数额,且不明显违反法律规定的,可按其请求数额判决;


  3、如债权人仅请求借款方返还本金并按约定或国家规定计收利息的,计算至起诉日至的可按其请求判决;


  4、贷款方请求返还本金及全部应付利息的,应判决至判决确定之日后十日。因判决的确定是个变数,可能因不上诉和上诉而不同。


  5、判决确定后十日之前,当事人自动履行的,在其履行时自动扣除提前的日期的利息,不属于不按法院判决执行。


  6、在判决确定后应该履行而拒不履行的,可以判决加倍罚息。在强制执行时以此执行不属于判决不确定。


  7、对于双方约定的逾期违约金明显过高的,一方提出请求,法院可以依法予以适当调整。双方都未提出的,一般不应调整。









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